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首个“万人摇”已开始抛售!一个中介门店就收了40套
2019-10-17 00:12:55

(作者:马岚,本文转载自微信公众号《杭州房地产市场趋势》,凤凰网房地产已获授权)

2018年5月,房地产市场酷热难耐。

中国的四季、阳光城市的未来、中铁西湖国际城的建设、荣欣巨浪日都在同一个舞台上竞争,彼此分道扬镳。荣欣蓝田是最终的赢家,共有404个单元,11,907户家庭注册,成为杭州首个“万人摇动”物业。

经过一年多的摇号,杭州共迎来了14座“摇号”建筑,这些建筑将在未来建成。然而,第一个是最难忘的。从那以后,"摇号"成了"红盘"的同义词,也成了房地产市场的"兴奋剂"。

银行外的队列(图片来源:互联网)

荣鑫蓝田顶级注册的最后几天,几家指定银行倒在了敌人手中,员工们加班加点。因此,周日休息规则甚至被取消,以完成摇号证书的处理。

买房子的人一大早就开始排队。有些人拿着盒饭,准备站很长时间。有些人抱怨并不耐烦。然而,他们大多数人仍然充满期待。单价不到20,000元,价格“数百万元”。这两个优势已经足够了。

彩票发行前,杭州房地产市场正处于“全额支付第一”和“茶费”盛行的阶段。还有许多人花了20万英镑的“注册费”和全额付款买下荣欣蓝天。

今年7月4日,荣心兰迎来了交付的第一阶段。“万人摇动”红盘被送来了。每个人最关心的是颠倒奖金后还剩多少奖金。

乘地铁2号线到杜甫村站,步行约8900米到荣欣蓝天。虽然被万科未来城一期、二期和万科未来之光所包围,蓝色玻璃幕墙立面非常显眼,荣欣蓝天一目了然。

荣欣蓝田立面实景图

有点意外的是,公园的建设仍在进行中,外人不能进入。经了解,荣心兰在7月初房屋首次交付后开始进行装修,业主不得不等到11月才正式验收。

荣鑫蓝田周边施工图

但是,房产证可以在房子交付后办理,这意味着房子很快就会进入二手房交易阶段。

我在附近找到了一家二手房交易商店,并去咨询了一下。中介告诉我,由于公园仍在装修,想买房的购房者只能在公园周围查看开发商的账户地图。

项目交付后不久,大部分已经发放生产许可证的房屋都是以前全额付款购买的,按揭购房房产证办会比较慢。

荣鑫蓝田二手房上市信息(数据源:容易找到房子)

中介背景显示,已经有40多家上市公司,其中一些还没有时间进行实际调查和上架。

中介哥哥告诉我,房子的上市价格仍然在每天上涨。最近,大多数出售房屋的业主都是急于套现的投资者。因此,总的上市价格并不高,而同一类型的房子将比未来城市的第二阶段相对便宜得多。

与性价比较高的两个社区目前出售的两套房屋相比,荣鑫蓝田(blank)89平方米的中楼层最低售价约为260万,而未来城(Futuretown)二期(精装修)至少需要300万才能胜出。

这两栋楼的交付时间不到两年,而且缴纳的税款相同。扣除精装修费用后,差额仍超过20万元。

虽然不可能进入住宅区当场查看房屋,但这并不影响交易。中介表示,荣鑫蓝田目前已经进行了3到4笔交易。最近,一个89平方米的中间单元已经建成,总价约为260万元,相当于29213元/平方米的单价(官方网站上的交易数据尚未显示)。

荣鑫蓝田此前的新高层公寓均价为每平方米18460元,89平方米总价为164万元,毛利润为96万元。

如果该房屋在2018年彩票公益金之前全部购买,且该房屋正式移交,毛利按2年计算,银行财务管理收入按5%的年率计算,扣除164万2年收入成本约16万英镑,净利润接近80万英镑。如果你从注册费中扣除20万元,你还有60万元的盈余。

然而,那一年被一万人看好的幸运赢家成为了最大的赢家。没有必要强制购买全部的房子,但也节省了一笔“抵押费”。“赚几百万”的梦想现在逐渐实现了。

然而,杭州的二手房存量已经达到9万多套,而且还在上升。聪明的投资者总是会抓住第一个机会退出。成功自然会是赢家。一旦陷入困境,利润率可能会下降一点多。

这也是为什么一旦住房供应到位,投资者就会发疯。

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